A clean-room teardown of 27 Philippine property portals — an initial 17, plus a Round-2 expansion of 10 more weighted to Japan-facing rivals. This page summarises the landscape, shows a side-by-side feature matrix, and asks one question: which of these capabilities should our demo cover?
フィリピンの不動産ポータル計27サイトをクリーンルーム方式で解析しました（当初17＋日本向け競合を中心とした第2弾10サイト）。 本ページでは全体像を整理し、機能比較マトリクスを示したうえで、一つの問いを投げかけます — 当社のデモは、これらの機能のうちどこまでをカバーすべきか？
Half the "market" is a single Japanese-owned company; most players compete on listing volume, and nearly all leave the same gaps open.
「市場」の半分は日本資本の1社が握っています。多くのサイトは掲載件数で競い、そのほとんどが同じ弱点を残しています。
Classifieds, brokerages, rentals, a C2C marketplace, aggregators — plus a Round-2 batch of Japan-facing rivals.
クラシファイド、仲介、賃貸、C2C、アグリゲーター — さらに第2弾で日本向け競合を追加。
Lamudi, MyProperty, Dot Property + all four aggregators — proven by shared cloud infrastructure.
Lamudi・MyProperty・Dot Property＋アグリゲーター4社。共有クラウド基盤から確認。
No competitor offers true bilingual JP/EN with a PHP↔JPY toggle. This is our clearest edge.
日英バイリンガル＋PHP↔JPY通貨切替を備える競合はゼロ。当社の最大の差別化点です。
The biggest structural fact: LIFULL Connect — the Philippine arm of Tokyo-listed LIFULL
(the group behind Japan's HOME'S, a SUUMO peer) — now owns Lamudi, MyProperty, Dot Property and all four
aggregators (Trovit / Mitula / Nuroa / Nestoria). We proved it independently: shared S3 buckets
(prd-lifullconnect-backend-b2b-images), a shared CPC engine (Thribee), a shared AdSense ID, and Nuroa's
click-redirect routing literally through lifullconnect.com. Practically, competing on raw listing
volume means competing against one well-funded company on its home turf.
最も重要な構造的事実：LIFULL Connect（東証上場のLIFULL＝日本のHOME'Sを運営する、SUUMOと並ぶグループのフィリピン部門）が、
Lamudi・MyProperty・Dot Property、さらにアグリゲーター4社（Trovit／Mitula／Nuroa／Nestoria）を保有しています。共有S3バケット
（prd-lifullconnect-backend-b2b-images）、共通CPC基盤（Thribee）、共通AdSense ID、Nuroaのクリック遷移が
lifullconnect.comを経由する事実から独自に確認しました。掲載件数で真っ向勝負するのは、資金力ある1社と正面から戦うことを意味します。
Implication: don't out-inventory them. Win on JP-buyer experience, shareable previews, and a concierge-like matching flow — axes they ignore.
示唆：件数では勝負しない。日本人買主向けの体験、シェアしやすいプレビュー、コンシェルジュ的なマッチング導線 — 彼らが手を付けていない軸で勝つ。
The Round-2 expansion went looking specifically for Japan-facing rivals — the sites closest to what we're building. The result strengthens our position: the rival we expected to be #1, PropertyAccess.ph, has pivoted to Japan-only property and abandoned PH (and ZipMatch / Property24.ph / Persquare are dead). The JP-facing niche is real but fragmented — each rival nails one piece, and none combines them with a modern, shareable, bilingual, mapped catalog.
第2弾では、当社が作ろうとしているものに最も近い「日本向けの競合」を狙って調査しました。結果はむしろ当社の優位を裏づけました — 最有力と見ていたPropertyAccess.ph は日本国内専用に転換し、フィリピンから撤退（ZipMatch／Property24.ph／Persquare は消滅）。 日本向けニッチは実在するが断片的で、各社が一点特化にとどまり、近代的でシェア可能・日英・地図付きのカタログと組み合わせた競合は皆無です。
Prices in 万円 (JPY) and leads with 利回り (rental yield) — the JP-investor lens. Next.js SSR; ships no per-listing JSON-LD.
価格は万円建て、利回りを前面に — 日本人投資家の視点。Next.js SSRで、物件別JSON-LDは無し。
A full Japanese edition that auto-converts a foreign catalog into ¥ and shows a 賃貸料率 (yield rate) on every card. Heavy retargeting stack.
完全な日本語版が海外物件を自動で円換算し、各カードに賃貸料率を表示。強力なリターゲティング。
Fully Japanese area names (マカティ / パサイ) and a LINE-first contact funnel — trust over inventory.
地域名まで日本語（マカティ／パサイ）、LINE中心の問い合わせ導線 — 在庫より信頼。
A distinct JP persona: furnished / serviced, company-lease, Japanese-speaking management, and safety/school living-info for assignee families.
別ペルソナ：家具付き／サービスアパート、法人契約、日本語対応の管理、赴任家族向けの治安・学校情報。
YouTube walkthroughs + a LINE community + named Japanese staff — media and a human face substitute for scale.
YouTube内見動画＋LINEコミュニティ＋顔の見える日本人スタッフ — 規模の代わりに映像と人で信頼を作る。
Browser network capture (CDP) proved Rent.ph loads from the same S3 + CRM as Filipino Homes — a Leuterio Realty stablemate. Invisible to plain page fetches.
ブラウザのネットワーク解析（CDP）で、Rent.phがFilipino Homesと同一のS3＋CRMを使用＝Leuterio Realty系列と判明。通常の取得では見えない。
What it means: no rival pairs JP/EN + a PHP↔JPY toggle with a modern mapped, shareable catalog — the niche is ours to take. Two cheap, static-export-safe additions surfaced from this cluster and are worth folding in: a yield / ROI line on the detail page (rent ÷ price — the number JP investors scan for), and a per-listing video slot (YouTube embed) for the trust that remote buyers need.
示唆：日英＋PHP↔JPY切替を、近代的な地図付き・シェア可能カタログと兼ね備えた競合は皆無 — このニッチは当社が取れる。 本クラスターから、静的エクスポートで実装できる安価な追加が2つ浮かびました：詳細ページの利回り／ROI表示（賃料÷価格、日本人投資家が見る数字）と、 物件ごとの動画枠（YouTube埋め込み）で遠隔購入者の信頼を得る。
Indicative feature coverage from the teardowns. Our portal (bottom row) is shown for comparison.
解析に基づく機能カバレッジ（目安）。最下行は比較用の当社ポータルです。
| Portal | ポータル | Deep filters | 詳細絞込 | Map | 地図 | Saved search / alerts | 保存検索/通知 | Favorites | お気に入り | Multi-ch contact | 多チャネル連絡 | JSON-LD | Per-listing OG | 個別OG | JP/EN | Currency | 通貨切替 | App | アプリ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Homex | ◑ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ | |||||||||
| Lamudi | ✓ | ✓ | ◑ | ◑ | ✓ | ✓ | ✗ | ✗ | ◑ | ✗ | |||||||||
| MyProperty | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ◑ | ✗ | ✗ | ✗ | |||||||||
| Dot Property | ✓ | ◑ | ◑ | ✓ | ◑ | ◑ | ◑ | ✗ | ◑ | ✗ | |||||||||
| OnePropertee | ✓ | ✗ | ✗ | — | ◑ | ◑ | ◑ | ✗ | ✗ | ✓ | |||||||||
| Hoppler | ✓ | ✓ | ✗ | ◑ | ✗ | ◑ | ✗ | ✗ | ✗ | ✓ | |||||||||
| Filipino Homes | ✓ | ✓ | ◑ | ✓ | ✗ | ✓ | ✓ | ✗ | ✗ | ✓ | |||||||||
| Rentpad | ✓ | ✓ | ◑ | ◑ | ✗ | ✗ | ◑ | ✗ | ✗ | ✗ | |||||||||
| Property Source | ✗ | ◑ | ✗ | ✗ | ◑ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ | |||||||||
| Presello | ◑ | ◑ | ✗ | ◑ | ✓ | ✓ | ◑ | ✗ | ✗ | ✗ | |||||||||
| REAL.ph | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ | ◑ | ✓ | ◑ | ✗ | ✗ | ✗ | |||||||||
| Berenta | ✓ | ✓ | ✓ | — | ◑ | ✗ | ✗ | ◑ | ✗ | ✗ | |||||||||
| Carousell | ◑ | ◑ | ✓ | ✓ | ◑ | ◑ | ◑ | ✗ | ✗ | ✓ | |||||||||
| Aggregators | ◑ | ◑ | ✓ | ◑ | ✗ | ◑ | ◑ | ◑ | ◑ | ◑ | |||||||||
| ▶ Our portal | ▶ 当社 | ✓ | ✓ | ✓* | ◑ | ◑ | ◑ | ✓ | ✓ | ✓ | ✗ |
Stack + the single most interesting thing each one does. Full teardowns are in docs/research/.
技術スタックと、各サイトの最も注目すべき特徴。詳細は docs/research/ を参照。
Next.js · Vercel
Actually a condo-management SaaS. Leaks owner name/mobile/email via an open /api/public/units — our clearest "don't do this."
実体はマンション管理SaaS。公開API /api/public/units から所有者の氏名・携帯・メールが漏洩 — 反面教師。
Java·Jetty · CloudFront
Same white-label platform. Deep filters, price-drop alerts, web-push, bank home-loan affiliate revenue.
同一のホワイトレーベル基盤。詳細絞込・価格下落通知・Webプッシュ・住宅ローン提携で収益化。
Meteor.js · DDP/WebSocket
Inverts the model: a "Buyer Assistance" officer matches buyer intent to sellers, monetised by 50/50 commission split.
モデルを逆転。「購入アシスタント」が買主ニーズを売主にマッチングし、手数料50/50で収益化。
Node/Express · React islands · Java API
A "Viewing List" cart batches several listings into one inquiry — a better lead UX than per-listing forms.
「内見リスト」に複数物件をまとめて1件の問合せに集約 — 物件ごとフォームより優れた導線。
Next.js · Vercel · Laravel API
Dynamic per-listing OG images, deep category URLs, branch-proximity module — strong SEO/sharing execution.
物件ごとの動的OG画像、深いカテゴリURL、支店近接モジュール — SEO/シェア設計が秀逸。
jQuery / Laravel
Rental-term filters (Daily/Short/Long), a "Help me find a place" concierge, and freemium listing tiers (₱850–2,500/mo).
賃貸期間フィルタ（日/短期/長期）、「物件探しヘルプ」コンシェルジュ、フリーミアム掲載プラン（₱850〜2,500/月）。
Laravel · jQuery
Ships a fully public JSON listings API (?addons=yes) — but no map and no i18n at all.
完全公開のJSON物件API（?addons=yes）を提供 — 一方で地図も多言語も一切なし。
React SPA · Redux · Sendbird
Property folded into a general marketplace. Specs live in freeform text, not typed fields — weak for real filtering.
不動産を汎用マーケットに内包。スペックは型付けされず自由記述 — 本格的な絞込には不向き。
Mixed · Thribee CPC
Meta-search that resells clicks (CPC) to portals. Live on email alerts + long-tail SEO pages. Nestoria's old public API is now dead.
クリック（CPC）をポータルに再販するメタ検索。メール通知とロングテールSEOが生命線。NestoriaのAPIは現在停止。
Decision needed. Below is every capability we saw in the market, with our current status. Tick the box for anything you want in scope for the demo — that's the list I'll build against. Ticks don't save (static page); use them as a talking-point in the review, or tell me the set and I'll lock it in.
要判断。市場で確認した全機能と当社の現状を並べています。デモの対象に含めたいものにチェックを入れてください — それを開発対象リストとします。チェックは保存されません（静的ページ）。レビューの議論材料に使うか、対象セットを教えていただければ確定します。
Keep everything already built, and add just three things beyond the current design: build-time JSON-LD, a shortlist→batched inquiry, and WhatsApp/Viber/Messenger deep links. All are static-export-safe. Everything else (dynamic OG, auth, apps, monetisation) stays out of the demo. We compete on the Japanese-buyer experience — not on listing volume against LIFULL Connect.
実装済みの機能はすべて維持し、現行設計に対して3点だけ追加します：ビルド時JSON-LD、ショートリスト→一括問合せ、 WhatsApp/Viber/Messengerディープリンク。いずれも静的エクスポートで実現可能。それ以外（動的OG・認証・アプリ・収益化）はデモ対象外のまま。 LIFULL Connectと件数で競うのではなく、日本人買主の体験で勝負します。